+7 (968) 885-52-56
заказать звонок

Оценка имущества при банкротстве. Все этапы процесса и методы

Оценка имущества при банкротстве: опись, реализация и оспаривание

Если невозможно достичь мирового соглашения или реструктуризировать долги, суд назначает процедуру оценки имущества должника для реализации. По Федеральному закону № 127 ответственным за процедуру считается финансовый управляющий. Именно он формирует конкурсную массу, оценивает ее и реализовывает. Об этих этапах процедуры и методах оценки читайте в нашем материале.

Опись имущества должника

Опись имущества должника при банкротстве физического лица — процедура обязательная. На ее основании проводятся проверки и торги. Документ с описью устанавливает количество и стоимость объектов, которыми владеет должник. Форма, по которой составляется документ, закреплена в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития России № 530. Скачать форму вы можете по ссылке

Если процедура банкротства инициировал должник, то он должен составить опись собственного имущества и приложить к исковому заявлению на старте судебного процесса. Финансовый управляющий проверит: все ли указал должник или скрыл часть имущества. 

Если процедуру банкротства инициировал кредитор, то опись предоставляет должник вместе с отзывом на заявление кредитора. Подписать документ может только сам должник или его законный представитель. В описи указывается все имущество: объекты недвижимости, транспортные средства, самоходная техника, ценные бумаги и прочее. 

После того как составлена опись, финансовый управляющий сверяет данные с выписками из официальных органов и выявляет сделки, которые должник заключал в последние 3 года до процедуры банкротства. 

Оценка имущества должника

Оценку имущества проводит финансовый управляющий. Законом также предусмотрена возможность привлекать и третьих лиц (профессиональных оценщиков и аудиторов), оплату их услуг финансовый управляющий осуществляет из собственного вознаграждения. 

Чтобы установить стоимость конкурсной массы, финансовый управляющий должен понять рыночную стоимость имущества и степень его износа. 

 

Конкурсная масса — это все имущество, которое есть у должника к началу процедуры банкротства.

Какие методы оценки имущества применяет финансовый управляющий:

  • Определяет среднерыночную стоимость. Анализирует объявления о продаже аналогичного имущества.
  • Определяет затраты, необходимые для покупки идентичного имущества. Этим методом устанавливает стоимость квартиры, дома или земельного участка. При оценке также вычисляются затраты на аналогичный ремонт и обустройство. 
  • Вычисляет коэффициент износа, чтобы скорректировать первоначальную стоимость. 
  • Рассчитывает возможную стоимость от владения активами. 

Имущество вне конкурсной массы:

  • единственное жилье и земельный участок, на котором оно находится (кроме залогового);
  • имущество стоимостью менее 10 тысяч рублей;
  • сумма прожиточного минимума (аналогичная сумма выделяется на содержание иждивенцев);
  • предметы и топливо, необходимые для обогрева жилья;
  • предметы обихода;
  • медицинские приспособления и приборы для достойного существования инвалида;
  • профессиональное оборудование стоимостью не более 10 тысяч рублей;
  • скот, домашние животные и места для их содержания (если содержатся в личных целях);
  • награды и памятные знаки.

Реализация имущества

 

,,

Реализация имущества гражданина – реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов.

Федеральный закон №127, ст. 2.

 
 

Залоговое имущество реализуется на условиях, которые установил залогодержатель (физическое или юридическое лицо, принявшее имущественные ценности в залог). 20% средств, вырученных с продажи имущества, пойдут на покрытие текущих расходов и выплаты другим кредиторам. 

Недвижимость любой стоимости и имущество стоимостью свыше 100 тысяч рублей реализуется с помощью открытых торгов. Они проводятся на электронных площадках. Открытость позволяет сохранить принцип независимости и обеспечивает контроль за соблюдением законности. Участвовать в торгах могут как физические, так и юридические лица.

Имущество стоимостью ниже 100 тысяч рублей реализуется с помощью прямых продаж, то есть без специальных торгов, а только с помощью объявлений в газетах и на интернет-ресурсах.

Нереализованное и невостребованное кредиторами передается должнику по акту приема-передачи.

Оспаривание оценки имущества

Участники процесса о признании должника неплатежеспособным могут быть не согласны с результатами оценки. В таком случае они должны обратиться к независимому эксперту. На основании его отчета можно обжаловать установленную управляющим стоимость. Все расходы за экспертную оценку несет ее инициатор.

Также можно подать ходатайство о проведении судебной экспертизы. Для этого к ходатайству нужно приложить несколько объявлений о продаже аналогичного имущества, в которых указана цена выше, установленной управляющим.


Получите бесплатную консультацию

В случае неудачи мы вернем Вам в два раза больше

Согласие на обработку персональных данных
Чтобы получить консультацию заполните форму

в случае неудачи, мы вернем вам в два раза больше

Согласие на обработку персональных данных
Расскажите о работе компании
Согласие на обработку персональных данных