Мария Кулешина
и партнеры
Согласно Жилищному кодексу РФ, граждане обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги. Иногда люди откладывают счета и квитанции в долгий ящик, думая, что рассчитаются позже, ведь сумма «безобидная» и вряд ли кто-то что-то по-настоящему сделает… Но «позже» так и не наступает — а долгов уже безмерное количество. Например, в Казани общая сумма долга за ЖКХ «перевалила» за 4 миллиарда рублей.
Какими бы ни были объяснения и оправдания неуплаты коммуналки, это может обернуться печальными последствиями для любого гражданина — в том числе взысканием имущества. В этой статье как раз разберёмся, какое имущество смогут забрать приставы в 2026 году, если есть задолженности по ЖКХ.
Коммунальные платежи включают в себя:
Оплачивать ЖКХ нужно своевременно — до десятого или пятнадцатого числа. Срок оплаты всегда указан в квитанции или в едином платёжном документе. На следующий день после установленного управляющей компанией числа уже возникает задолженность.
Коммунальные службы имеют право начать взыскание сразу, как только вы просрочили платёж от 3 000 рублей. Но на деле они сначала направляют письменную претензию с требованием погасить долг в течение следующих 30 дней, а уже через три-шесть месяцев — подают в суд. Коммунальщики могут сделать это в течение трёх лет по каждой отдельной задолженности, пока у неё действует срок исковой давности. В квитанции все ваши долги будут всё равно числится в квитанции даже спустя три года после просрочки — долговой амнистии нет.
Взыскать задолженность могут с лиц, которые обязаны платить за коммунальные услуги. В список входят:
Задолженность по коммунальным платежам до 500 000 рублей взыскивается через приказное производство — это значит, что суд выносит судебный приказ без вызова сторон и проведения заседаний. Однако, согласно Гражданскому процессуальному кодексу, приказ можно отменить в течение десяти дней.
Если сумма долга превышает 500 000, взыскание происходит в исковом порядке, то есть с полноценными судебными заседаниями и возможностью для должника представить возражения.
Чтобы узнать, есть ли у вас долги:
Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация отнесла документы, которые подтверждают ваши задолженности по ЖКХ, в суд — начинается судебное разбирательство. По его итогам он выдаёт исполнительный лист или выносит судебный приказ — и уже на этом этапе возбуждается исполнительное производство (ИП).
В первую очередь Федеральная служба судебных приставов (ФССП) направляет в адрес должника постановление о возбуждении исполнительного производства через Почту России или в личный кабинет Госуслуг. С момента получения письма у должника есть пять дней, чтобы прийти в отделение ФССП и погасить долг.
После этого, если гражданин не обратился к судебным приставам, ему арестовывают банковские счета. С них же списывается сумма долга в соответствии с исполнительным листом, а также 12% от этой суммы — за услуги судебных приставов. Для граждан и ИП минимальный сбор составляет 2 000 рублей.
В случае, если средств на банковских счетах не хватает, чтобы погасить долг, а взыскать половину заработной платы невозможно, пристав может приехать по адресу регистрации заёмщика и сделать опись имущества. С этого момента должник не может продать и сдать его в аренду. Нарушение этого запрета грозит уголовной ответственностью (ст. 312 УК РФ).
Если в установленный законом срок для добровольного погашения гражданин не оплачивает задолженность, приставы начинают принудительное взыскание. Арестованное имущество оценивают: если его стоимость меньше, чем сумма долга, его передают на торги.
Какое имущество могут забрать приставы?
Согласно закону «Об Исполнительном производстве» № 229-ФЗ, судебные приставы не смогут конфисковать:
Безнадёжных ситуаций практически не бывает — в случае с долгами по ЖКХ, к счастью, в том числе. Есть законные способы, как уберечь имущество от конфискации, — о них сейчас и расскажем.
Мировое соглашение — это компромисс между обеими сторонами (должником и УК). С его помощью заёмщик будет должен выполнить финансовые обязательства на более лояльных условиях. При этом исполнительное производство, если дело дошло до суда, прекращается.
О том, как заключается мировое соглашение, подробно рассказали в этом тексте.
Ещё один вариант, как избежать взыскания имущества, — это реструктуризация долга. Так называется процесс, с помощью которого можно снизить денежную нагрузку при выплате задолженности. Должник будет вносить платежи по графику, который выстраивается в зависимости от его заработной платы.
Кроме того, неплательщик наверняка избежит взаимодействия с судебными приставами. Другими словами, ФССП не инициирует исполнительное производство.
Как уже сказали, после описи имущества его могут продать, а вырученные деньги получит управляющая компания. Однако любой гражданин имеет право потребовать исключение имущества из описи. Например, если сумма долга несоизмерима со стоимостью конфискованного имущества, в опись включили вещи, принадлежащие третьему лицу, или если на осмотре судебные приставы были без понятых.
Главное условие — общая сумма долга не должна превышать 3 000 рублей. Чтобы исключить имущество из описи, нужно составить заявление и обратиться в суд. Предварительно можно обратиться в ФССП с самим заявлением (срок его рассмотрения — 30 дней) либо с ходатайством (срок его рассмотрения — 10 дней). Однако ФССП обычно отказывает и потом должник обращается уже в суд.
Так называется процесс, когда гражданина официально признают неспособным выполнить долговые обязательства перед организацией, услуги которой должник не оплатил. Банкротство физического лица позволяет законно списать долги по жилищно-коммунальным услугам.
Процедуру банкротства стоит проходить с юристом — так она получится безопаснее и эффективнее. Советуем записаться на бесплатную консультацию к нашим специалистам. Подготовим все документы, проанализируем вашу финансовую ситуацию и будем с вами на каждом этапе. Сделаем всё для того, чтобы успешно завершить ваше банкротство.
Записывайтесь на бесплатную консультацию через наш сайт или мессенджеры — Telegram и Max.
Пошаговый план действий, если у вас просрочка по кредиту в банке.
В статье разбираемся, как быстро узнать долги по микрозаймам, что делать, если кто-то оформил займ на ваше имя
Рассказываем, как получить рассрочку задолженности у кредитора, если нет возможности выплачивать кредиты.
