Мария Кулешина
и партнеры
Выселение из единственного ипотечного жилья
17 января 2023 года Госдума отклонила законопроект о запрете выселения должников из единственного ипотечного жилья.
Одна из частых причин для выселения из квартиры — просрочка по ипотечному договору более трех месяцев. Авторы законодательной инициативы предложили увеличить срок просрочки исполнения обязательств до одного года. В пояснительной записке они указали: «Ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей».
Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о реструктуризации или ипотечных каникулах. Например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги. Если финансовая ситуация продолжает ухудшаться, то попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов судебным приставом-исполнителем. Если заемщик не платит по ипотеке более трех месяцев, то выселения не избежать. Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни тяжелые жизненные обстоятельства.
Выселение за долги перед кредиторами
До продажи жилья доходит после того, как судом будет вынесено решение о взыскании долга и обращении взыскания на ипотечную квартиру. Судебный пристав-исполнитель, получив исполнительный лист, выставит ипотечную квартиру на торги. После продажи квартиры новый собственник может заявить иск о выселении.
О процедуре выселения
Регламентирует процедуру выселения должника Федеральный закон «Об исполнительном производстве», N 229-ФЗ, статья 107. Если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, то судебный пристав-исполнитель поступит следующим образом:
- вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора,
- установит должнику новый срок для выселения,
- предупредит его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
Что включает в себя выселение
При выселении должник не только сам должен покинуть жилое помещение, но и освободить его от своего имущества и домашних животных. При необходимости судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель передает указанное имущество на реализацию.
Должникам, которые не справляются с выплатой ипотечного кредита, может быть полезна процедура банкротства.
Процедура банкротства имеет одно большое преимущество по сравнению с продажей ипотечной квартиры в рамках исполнительного производства: погашение всех долгов, вне зависимости от цены продажи имущества.
До того момента, как квартира будет выставлена на торги и продана судебным приставом-исполнителем, размер долга по ипотеке будет сильно увеличен из-за начисления процентов и штрафов. В большинстве случаев денег от реализации ипотечной квартиры не хватает на погашение долга по ипотеке. И тогда гражданин остается без единственного жилья и с долгами. В процедуре банкротства, вырученные от продажи жилья деньги, будут направлены на погашение требований банка, оставшиеся долги будут списаны по результатам процедуры банкротства. Конечно, при соблюдении всех требований к добросовестности и порядочности должника по отношению к своим кредиторам.
Важно понимать, что процедура банкротства — серьезный шаг, который необходимо принимать после тщательного анализа финансовой ситуации. Вы можете связаться с нами и рассказать о своей задаче. Мы предложим несколько решений на выбор и назначим встречу. Консультация вас ни к чему не обязывает.
